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Führende Logistikstandorte im Vergleich: Hannover vs. Kassel

11.11.2024
Aktuelles Logistikportal Niedersachsen e.V.

Die Wahl des optimalen Standortes ist eine erfolgskritische Entscheidung für Logistikunternehmen.

Bild: ©LPN e.V.

Hannover und Kassel sind aufgrund ihrer geographischen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung zwei bedeutende Optionen in Deutschland. Basierend auf den aktuellen Marktreporten 2024 von Engel & Völkers Commercial für Industrie- und Logistikimmobilien, vergleichen wir beide Standorte.

Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt im Norden Deutschlands, in zentraler Position im europäischen Verkehrsnetz. Mit direktem Anschluss an die wichtigen Autobahnen A2 (Ost-West-Achse) und A7 (Nord-Süd-Achse) sowie als Knotenpunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn bietet Hannover eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zusätzlich profitiert Hannover durch seine Nähe zu den norddeutschen Seehäfen und dem gut ausgebauten Binnenschiffsverkehr. Kassel punktet mit zentraler innerdeutscher Lage im Norden Hessens, an der Autobahnkreuzung A7 und A44. Die effiziente Nord-Süd- sowie Ost-West-Verbindung und gut ausgebaute Schienennetze ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit für nationale Verkehre. Beide Städte verfügen zudem über eigene Flughäfen, die den Güterverkehr unterstützen und multimodale Logistiklösungen ermöglichen.

Marktvergleich: Hannover und Kassel - Flächenumsatz, Mietpreise und Nachfrage

Mit einem prognostizierten Flächenumsatz von bis zu 340.000 m² für 2024 ist Hannover der größere Markt für Logistikimmobilien. In Kassel wird ein Flächenumsatz von bis zu 120.000 m² erwartet. Beide Standorte zeigen eine stabile Nachfrage von Logistikern, unter anderem durch das anhaltende Wachstum des Onlinehandels. In der Region Hannover stehen dafür etwa 400.000 m² verfügbare Logistikfläche bereit, davon 250.000 m² im Neubau. In Kassel und Umgebung sind es ungefähr 220.000 m² Fläche, von denen 140.000 m² auf Neubauten entfallen. Das höhere Mietpreisniveau in Hannover (Ø 7,50 EUR/m² für Neubauten, Ø 5,00 EUR/m² für Bestandsflächen) spiegelt die stärkere Nachfrage und die etwas höhere Qualität des Standorts wider. Kassel bietet kostengünstigere Mietoptionen (Ø 6,00 EUR/m² für Neubauten, Ø 4,50 EUR/m² für Bestandsflächen) und ist somit für preissensitive Unternehmen attraktiver. An beiden Standorten ist bei unseren Kundengesuchen bis dato ein Trend zu Bestandsimmobilien erkennbar. In Hannover liegt die Differenz zwischen Bestands- und Neubaumieten bei 1,50 bis 1,70 EUR/m², in Kassel bei bis zu 1,80 EUR/m². Diese Preisdifferenz verschafft Bestandsobjekten momentan noch einen Vorteil, allerdings nähern sich die Mieten sukzessive an. Bestandshalter erhöhen die Mietpreise aufgrund der gestiegenen Nachfrage. Weiterhin sind einige Projektentwickler bei Neubauten in Mietverhandlungen mittlerweile zu kleineren Zugeständnissen bereit.

Hannover und Kassel: Komplementäre Stärken als Logistikstandorte

Hannover und Kassel bieten als Logistikstandorte jeweils spezifische Vorteile für Unternehmen. Hannover verfügt über ein vielfältiges Immobilien- und Dienstleistungsangebot sowie eine starke Infrastruktur für die Bedürfnisse der Logistikbranche. Indes punktet Kassel mit günstigeren Mieten und bietet ein gutes Potenzial für Wachstum und Entwicklung – für Unternehmen also eine gute Möglichkeit für eine strategische Positionierung, um von zukünftigen Entwicklungen zu profitieren. Weitere Informationen zu beiden Städten finden Sie in unseren aktuellen Marktreporten.

Die Wahl zwischen diesen Standorten hängt von den individuellen Anforderungen sowie den Strategien der Unternehmen und vor allem von der Passung der individuellen Immobilien ab. Für eine fundierte Standortentscheidung und maßgeschneiderte Immobilienberatung steht Ihnen das Expertenteam von Engel & Völkers Commercial zur Verfügung. Wir unterstützen Sie bei der Analyse Ihrer spezifischen Bedürfnisse, über die Verhandlung bis zum Vertragsabschluss. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr Unternehmen - sei es in Hannover, Kassel oder in anderen attraktiven Logistikstandorten.

 

Kontakt:

Engel & Völkers Commercial Hannover
EVC Hannover GmbH
0511 13 22 37 00
hannovercommercial(at)engelvölkers(dot)com

Marktinformationen https://www.engelvoelkers.com/de-de/hannovercommercial/marktberichte/